В связи с этим Правительством РФ был разработан ряд программ, направленных на повышение доступности жилья и создания комфортных и благоприятных условий проживания для граждан России.
Ипотечное кредитование в рамках федеральных стандартов в нашем регионе реализует Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс». Предприятие было учреждено Правительством Нижегородской области и является региональным оператором АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». За 13 лет работы предприятие прочно утвердилось в числе лидеров рынка ипотечного кредитования и знакомо многим нижегородцам. Из года в год «НИКА» продолжает развитие ипотечного кредитования, предусматривая дополнительную возможность снижения процентных ставок, делая жилье более доступным для граждан.
Беспрецедентным продуктом на рынке ипотечного кредитования является «Переменная ставка» - продукт активно работал в 2016 году и достаточно хорошо зарекомендовал себя на рынке. Суть этой опции заключается в том, что в качестве переменной величины в этом случае выступает срок кредита, который или сокращается, или увеличивается в соответствии с динамикой индекса потребительских цен по данным Росстата. Размер платежа при этом фиксируется, исходя из условий на дату выдачи займа. По расчетам разработчиков продукта при сохранении текущей динамики снижения инфляции и в соответствии с целевыми показателями Банка России на 2016-2018 год плановый срок погашения такого кредита будет почти в 2 раза короче, чем по классическому кредиту с фиксированной процентной ставкой с аналогичными параметрами. Погашения по кредиту предусмотрено равными аннуитетными платежами, размер которых остается неизменным на протяжении всего срока кредитования.
В третьем квартале 2016 ставка составляла 10,16% годовых, в четвертом - 8,55%. На первый квартал 2017 года, ставка составляет - 10,07%, что на сегодняшний день ниже среднерыночных показателей, это делает данную опцию еще более привлекательной для клиентов.
Необходимо особо отметить, что в рамках данной опции возможна выдача займа по единой ставке на приобретение не только новостройки, но и объекта вторичного рынка, а так же в целях перекредитования действующей ипотеки. Это делает продукт универсальным.
По оценкам АИЖК, годовые темпы инфляции продолжат снижение, вслед за ними будет сокращаться и переменная ставка. В случае реализации целевого сценария Банка России, инфляция к концу 2017 года достигнет уровня в 4%. Это позволит заемщикам, взявшим ипотечный кредит с переменной ставкой, в дальнейшем получить снижение ставок по продукту вплоть до 8,9%, что позволит значительно сэкономить на процентных платежах и сократить срок кредитования.
Резюмируя: благодаря переменной ставке с фиксированным платежом, заемщик получает возможность погасить кредит раньше и заплатить меньше процентов без рисков.
ГП НО «НИКА» предлагает и другие варианты кредитования с низкой процентной ставкой на приобретение новостроек.
Так, с января этого года действуют совместная программа с застройщиком ООО «Омега», и ООО «СтройРиэлти и К». Таким образом, квартиру в ипотеку в ЖК «Ватсон» и ЖК «Маленькая страна» можно приобрести по ставке от 9% годовых. Данная ставка является одним из лучших предложений на рынке кредитования новостроек на текущий момент.
Компания открыта для сотрудничества, и в планах ГП НО «НИКА» возможное привлечение к подобным совместным акциям и других застройщиков. Предприятие сотрудничает с большинством застройщиков Нижнего Новгорода. Ключевым партнерами предприятия традиционно являются такие крупные компании, как «Жилстрой-НН», «Старт-Строй», Каркас-Монолит, также группа компаний, ведущих активную застройку по программе «Жилье для российской семьи» по проектам ЖК «Окский Берег» и «Стрижи». Вместе с партнерами ГП НО «НИКА» расширяет возможности клиентов, которые благодаря периодическим совместным программам, могут взять кредит с существенно более низкой процентной ставкой.
Для военнослужащих, являющихся участниками Накопительно-ипотечной системы (НИС), ГП НО «НИКА» предлагает программу кредитования «Военная ипотека».
Кредиты в рублях предоставляются на приобретение недвижимого имущества на первичном и вторичном рынке под залог приобретаемой недвижимости. Ставка по программе составляет 11,50%, максимальная сумма займа 2,1 млн. рублей.
Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Выплата первоначального взноса за жилье и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС. Военнослужащий может увеличить размер первоначального взноса за счет собственных средств и приобрести жилье большей площади.
Необходимо отметить, что в рамках всех ипотечных программ существует возможность полного и частичного досрочного погашения кредита без ограничений и штрафных санкций. При частичном досрочном погашении, для заемщика предусмотрена возможность выбора: сократить срок кредитования, либо снизить размер ежемесячного платежа.
Низкие процентные ставки, а так же иные льготы делают ипотеку по федеральным программам поистине уникальным предложением, тем механизмом, который позволит выполнить важную государственную задачу - повысить доступность жилья для работающего человека. Вы можете убедиться в этом лично, обратившись за консультацией к специалистам ГП НО «НИКА» по адресу: ул. Полтавская, д 26, телефон:(831) 433-69-10; ул. Веденяпина, д.17, телефон: (831) 283-07-30.